在即將過去的2017年里，衡陽的房?jī)r(jià)發(fā)生了“巨大”的變化，供不應(yīng)求的市場(chǎng)被“捂熱”，昨天我們已經(jīng)將衡陽主流樓盤的均價(jià)圖發(fā)出，從圖上可知，衡陽6字頭的房?jī)r(jià)已是常態(tài)。

以史只能為鑒，人們心中最關(guān)心的，還是2018年的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何走？

全國(guó)樓市大背景

我們?cè)陉P(guān)心衡陽的同時(shí)，也該了解下全國(guó)樓市的大背景，2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題。目前來看，政策放松的可能性并不大。12月23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，2017年將成為“超級(jí)繁榮期”的尾巴，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

什么會(huì)影響衡陽樓市？

想要了解2018衡陽樓市的地產(chǎn)環(huán)境，就要了解衡陽地產(chǎn)發(fā)生的事件。

關(guān)鍵詞一：新盤入駐

隨著新盤的到來，購(gòu)房者的選擇將會(huì)變得更多，目前都是期房，行業(yè)內(nèi)的樓盤競(jìng)爭(zhēng)會(huì)增大，同時(shí)新盤的入駐也會(huì)為區(qū)域的升級(jí)打造創(chuàng)造更好的環(huán)境。

關(guān)鍵詞二：云軌來了

云軌的第一條試運(yùn)營(yíng)線已經(jīng)動(dòng)工了，交通在為民眾帶來便利的同時(shí)，也為樓市帶來了紅利。

關(guān)鍵詞三：地價(jià)更新

目前衡陽最高地價(jià)已經(jīng)達(dá)到756萬/畝，計(jì)算樓面價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了3700多元一米，最拍賣的土地中，每一塊計(jì)算的樓面價(jià)格都已達(dá)到3000元每米，所以按照這個(gè)成本計(jì)算，衡陽房?jī)r(jià)恐要破7。

2018年衡陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

業(yè)內(nèi)人怎么說？（排名不分先后）

冠榮地產(chǎn)：江月 副總經(jīng)理

2018年衡陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

蒸湘區(qū)政府區(qū)域內(nèi)大型房企、商業(yè)集團(tuán)紛紛進(jìn)駐，版塊價(jià)值不斷彰顯；

輕軌、衡西快線、西外環(huán)、西二環(huán)讓未來的船山大道在全城的地位將不斷提升。

位于衡陽新地王旁的英倫星海灣、英倫中央首府項(xiàng)目未來發(fā)展大勢(shì)所趨，2018年房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步上浮。

雁城國(guó)際公館：楊國(guó) 策劃總監(jiān)

2018年衡陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

地價(jià)迅速攀升直接轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)成本的增加，可以預(yù)料2018年衡陽房?jī)r(jià)仍將會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，衡陽或?qū)⒂瓉矸績(jī)r(jià)上漲的新的元年。

同時(shí)在2018年，衡陽也將結(jié)束去庫存時(shí)代，量?jī)r(jià)同升成為市場(chǎng)主基調(diào)。

伴隨而來的是對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求，高品質(zhì)才是支撐高價(jià)格的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

融冠地產(chǎn)：汪振業(yè) 品牌策劃總監(jiān)

2018年衡陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

我認(rèn)為2018年衡陽樓市有如下幾點(diǎn)：

1、衡陽的城市格局、產(chǎn)業(yè)升級(jí)會(huì)繼續(xù)保持大勢(shì)頭；會(huì)有越來越多的大房企進(jìn)入衡陽。大房企帶來更高水準(zhǔn)的人居品質(zhì)，也會(huì)倒逼衡陽原有的品牌房企在產(chǎn)品上狠下功夫，以與狼共舞。

2、2018年，衡陽房?jī)r(jià)持續(xù)走高，七字頭房?jī)r(jià)成為常態(tài)，出現(xiàn)幾個(gè)八字頭九字頭的樓盤也不稀奇。

3、房子已經(jīng)和汽車一樣，成為消耗品，改善性需求成為主流�？v觀衡陽這幾年，越貴越好的房子賣的越快。當(dāng)前的社會(huì)主要矛盾是人們對(duì)美好生活的向往，所以隔個(gè)幾年買房成為不少人的常態(tài)，因?yàn)樵瓉淼姆孔訜o法滿足當(dāng)下的需求。這也為什么衡陽二手房市場(chǎng)低迷的原因，樓盤品質(zhì)不高沒人要還不如買品質(zhì)期房。所以買房還是要挑剔點(diǎn)，不要幾年后又換房。

新盤代表

北建?理想城：李珍 策劃總監(jiān)（銷售）

2018年衡陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

我認(rèn)為2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)四個(gè)字:穩(wěn)中有升。

眾所周知，衡陽經(jīng)過14.15年低谷期價(jià)格探底之后，市場(chǎng)進(jìn)行了重新洗牌，今年迎來了較大幅度上漲。我認(rèn)為，其實(shí)購(gòu)房者買的不僅是房子，也是城市的股票。無論你買的是長(zhǎng)沙還是衡陽，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，你能分到這個(gè)城市發(fā)展所帶來的價(jià)值、紅利也就越多。而段時(shí)間的漲幅只不過是將虧欠的、積壓的紅利補(bǔ)發(fā)而已。衡陽作為湖南省的第二大城市，人口800多萬，地理位置優(yōu)越，吸引了保利、北建、碧桂園、美的等大牌房企入駐，云軌也全面進(jìn)入，而目前的房?jī)r(jià)還是低于周邊城市。所以衡陽還有較大的漲幅空間。尤其是土地成本的增加，21號(hào)拍出的74號(hào)地塊757萬一畝，樓面價(jià)達(dá)3783元/?。整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是穩(wěn)中有升。而北建理想城首批以折后均價(jià)4900-5000元每方低于周邊樓盤1000元的價(jià)格面世，給到購(gòu)房者的是央企的紅利與城市的紅利，這也是央企的格局與氣度。

別墅代表

衡陽市某高端別墅區(qū) 營(yíng)銷總監(jiān)

我個(gè)人認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，穩(wěn)中有升。中心稀缺產(chǎn)品的價(jià)值會(huì)越來越凸顯！按照衡陽高新區(qū)的地價(jià)來計(jì)算，現(xiàn)在的別墅是一個(gè)性價(jià)比很高的選擇了。而且居住在城市之中，同時(shí)享有城市生活該有的配套。所以說，現(xiàn)在要選擇就選擇有潛力的項(xiàng)目，要有投資的眼光，不僅住有所享，還住有所值。

2018年衡陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是不漲？

房?jī)r(jià)是我們一直以來關(guān)心的問題，都想買一個(gè)價(jià)有所值的房子，但這一年沖高的房?jī)r(jià)讓很多準(zhǔn)備購(gòu)房人都懊惱不已，猶猶豫豫的狀態(tài)錯(cuò)失了很多機(jī)會(huì)，所以，在這里，小編還是強(qiáng)調(diào)一下，在未來的2018年里買房還是不要總想著等房?jī)r(jià)降下來，而是多看看，多比較，自己覺得性價(jià)比可以了就趕緊下手吧~