梅州2018年房價預測

要想預測梅州2018年的房價，我們就得先來了解一下2017年梅州房價的基本情況。2017城市商業(yè)魅力排行榜，我們梅州被評估為“四線城市”，可梅州的房價卻一點都不像四線城市該有的樣子，2017年初，梅州房價基本在5千左右，2017年末，梅州房價已經(jīng)在6千徘徊了。2017年11月第四周梅江區(qū)住宅成交均價為7745元/?，梅縣區(qū)（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住宅成交均價為5633元/?，興寧市（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住宅成交均價為5726元/?。

據(jù)小編了解，房地產(chǎn)商則看好梅城樓市發(fā)展。江南新城某地產(chǎn)項目負責人表示對梅州房地產(chǎn)市場很有信心。據(jù)悉，該項目在年初拿下江南新城PM-B16074地塊后開始“進軍”梅州房地產(chǎn)市場，8月底又以溢價176%的價格拿下江南新城又一地塊�！敖�年來梅州市委、市政府和區(qū)委、區(qū)政府不斷加大對民生基礎(chǔ)設施的投入力度以及江南新城優(yōu)越的規(guī)劃配套和豐富資源等，為此公司堅定信心，愿與城市共發(fā)展�！痹擁椖控撠熑烁嬖V記者。

談起梅州近年的房價，一個“漲”字就可概括。即便如此，梅城各大樓盤的銷量似乎也是出人意料的好，讓梅州的老百姓們百思不得其解，難道梅州存在很多隱性土豪？其實不然，而是那些購房者明白梅州的房價難以降下來：

房地產(chǎn)發(fā)展與城市經(jīng)濟息息相關(guān)

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱的行業(yè)之一，其重要性不言而喻。而這種重要性放在三四線城市，是有過之而無不及，它不僅關(guān)系著地方財政收入，同時能影響城市經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里，因而想了解各地城市發(fā)展如何，看房地產(chǎn)開發(fā)商進駐該城市的情況就可知曉一二。

調(diào)控政策抑制不了剛性需求

近些年，各地政府先后出臺了調(diào)控政策要降低房地產(chǎn)的熱度，不少城市都被列入限購限售的行列。然而，大家可以發(fā)現(xiàn)出臺的政策只是暫時穩(wěn)住房價，抑制不了剛需購房者的需求，“有房才有家”的傳統(tǒng)觀念推動著他們?yōu)榱速I房而奮斗。按照市場規(guī)律，供求關(guān)系影響價格，難以撼動的剛性需求，談何房價下降？購房者唯有接受。

高地價成就高房價

2017年8月29日，對梅州地產(chǎn)市場來說注定是一個歷史性的日子！梅州江南新城地王經(jīng)過激烈競爭火爆出爐。在剛剛結(jié)束的競價從上午10點開始到中午13點，歷時3個小時，經(jīng)過390輪激烈競價，江南新城PM-B17031號地塊成為“新地王”最終由保利粵東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價4201元/?、土地單價11595元/?（772萬元/畝）、總地價13.8284億元競得，溢價率高達176%。成交總價及樓面地價均刷新該區(qū)域土地成交價新高。必須提出來的是，土地價格不斷上漲，開發(fā)商拿地需要付更高的成本，而地價在房地產(chǎn)開發(fā)成本中又占據(jù)了重要位置，因而梅州的房價上漲的可能性更大。

買房成為投資手段

根據(jù)梅州老百姓這些年觀望房價的心酸血淚史，沒有及時下手買房的人的確是虧了。正是這種現(xiàn)象致使購房者的觀念發(fā)生變化，越來越多的購房者認為買房不僅僅可以滿足自住需求，也是一種穩(wěn)健的投資方式，風險似乎比股市更小，有能力買房的他們更是舍得下手投資。

綜合以上因素，小編認為2018年梅州房價還將緩慢上漲。