契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年佛山房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于佛山契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

新政今天起落地執(zhí)行

19日，廣東省地稅局網(wǎng)站掛出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，明確2016年2月22日起調(diào)整契稅、營(yíng)業(yè)稅政策。新政執(zhí)行后，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的契稅則取消了“一刀切”的3%。其中，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營(yíng)業(yè)稅征收也有了新調(diào)整。其中，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，仍需全額征收營(yíng)業(yè)稅;但個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，由差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅。

廣佛高價(jià)盤(pán)可享契稅

此外，據(jù)市地稅熱線工作人員表示，新政將不再區(qū)分普通住房和非普通住房。這一改變意味著部分廣佛交界高價(jià)樓盤(pán)將得到徹底松綁，俗稱的“豪宅稅”或?qū)⑼顺鰵v史。據(jù)了解，以往個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅的契稅標(biāo)準(zhǔn)是1.5%，非普通住宅是3%，而界定是否普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是容積率、面積和單價(jià)，單價(jià)以是否高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以上為判定標(biāo)準(zhǔn)，俗稱“豪宅稅”。根據(jù)南�，F(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)超過(guò)14600元/?即被認(rèn)定為豪宅，需按3%征收契稅。但事實(shí)上桂城不少樓盤(pán)已經(jīng)漲到了1.5萬(wàn)元/?以上，這意味著即使首次購(gòu)買(mǎi)了90?以下的小面積住宅也要按3%征稅，這讓不少購(gòu)房者吐槽“被豪宅”，而新政則給了這部分購(gòu)房者以最大利好。以一套桂城單價(jià)1.6萬(wàn)元/?、建筑面積88?的住房計(jì)算。過(guò)去該住房屬于非普通住宅，契稅按總價(jià)3%征收，為42240元。但若在2月22日后申報(bào)，僅按1%征契稅，為14080元。新政前后，這套房子能省下28160元契稅。

帶動(dòng)“賣一買(mǎi)一”改善型需求

中原地產(chǎn)佛山公司策略研究中心負(fù)責(zé)人朱偉德認(rèn)為，新政有限制地再次繞開(kāi)了一線城市，同時(shí)廢除了普遍住宅三標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)廣佛交界購(gòu)房者，特別是廣州客以直接利好，將會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)廣佛盤(pán)熱銷。同時(shí)政策對(duì)二套及144?以上的住宅契稅都有，二手房2年以上就能免營(yíng)業(yè)稅，也能極大帶動(dòng)改善型購(gòu)房需求，特別是通過(guò)“賣一買(mǎi)一”實(shí)現(xiàn)換房的，將大大降低成本。