契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年廣州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于廣州契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

首套房面積90平米以下按1%征收契稅，面積90平米以上的按1.5%征收契稅。對(duì)于從2016年2月25日后已按原政策3%稅率申報(bào)繳納契稅的將退還多繳稅費(fèi)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房仍按3%征收契稅。

在之前執(zhí)行的契稅政策中，首套房144平米以上需繳納3%的契稅，調(diào)整后降為1.5%。而90（含）平以下和90?144平的契稅繳納數(shù)額不變，仍為1%和1.5%。

以當(dāng)前廣州房屋均價(jià)計(jì)算可知，一套150平的房屋，價(jià)格為4萬(wàn)/平，按照首套房144平以上征收3%的契稅，需要繳納18萬(wàn)契稅，按照最新政策，90平以上享受契稅優(yōu)惠政策即1.5%的契稅，需要繳納9萬(wàn)。也就是說(shuō)，在新政策下買家可省9萬(wàn)。

廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關(guān)操作指引如下：

一、從即日起，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)申報(bào)。

二、對(duì)2月25日后已受理的申報(bào)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通知納稅人按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理；納稅人也可直接向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理納稅事宜。

三、對(duì)2月25日至即日已按原政策3%稅率申報(bào)繳納契稅，且符合6號(hào)文規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的納稅人，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡(jiǎn)稱《查詢證明》，應(yīng)有出具方蓋章才有效）及有關(guān)資料，申請(qǐng)辦理退稅手續(xù)。

四、對(duì)2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請(qǐng)按6號(hào)文規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅手續(xù)。其中，需要辦理退稅的，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《查詢證明》及有關(guān)資料。

五、對(duì)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅以及已預(yù)受理的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)給予“二次辦稅優(yōu)先服務(wù)”。