召開首次業(yè)主大會會議的籌備費用，建設單位承擔。

　　第三節(jié) 業(yè)主大會

　　第十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

　　在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責。

　　第十五條 下列事項由業(yè)主大會決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約;

　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會的任期;

　　(三)制定和批準業(yè)主委員會工作規(guī)則;

　　(四)監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;

　　(五)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

　　(六)籌集、管理和使用專項維修資金;

　　(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　(八)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用;

　　(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定前款第六項、第七項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　第十六條 業(yè)主大會每年至少召開一次會議，由業(yè)主委員會召集。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定，侵害業(yè)主的合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

　　第十七條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項的提議;

　　(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理;

　　(三)法律法規(guī)、業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開十五日前通知全體業(yè)主。召開住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知社區(qū)居(村)民委員會。

　　第四節(jié) 業(yè)主委員會

　　第十八條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行下列職責：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　(二)草擬管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的修訂草案;

　　(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

　　(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　(五)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約;

　　(六)法律、法規(guī)和業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　業(yè)主委員會由五至十五人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔任，每屆任期不超過五年，可連選連任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會會議應當有三分之二以上成員出席，作出的決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。

　　第十九條 業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和利用業(yè)主共有部分經(jīng)營的收益屬于全體業(yè)主所有，具體使用辦法由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會對其收支情況應當定期書面公告，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

　　第二十條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內，持下列材料向物業(yè)所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并書面告知相關居民委員會、村民委員會：

　　(一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況;

　　(二)業(yè)主委員會組成人員名單及其基本情況;

　　(三)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(四)業(yè)主大會會議記錄和會議決定。

　　第二十一條 業(yè)主委員會應當建立定期接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會應當建立工作記錄制度，做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議、物業(yè)服務合同協(xié)商簽訂活動以及物業(yè)管理中各項重要事項的記錄，并建立工作檔案。

　　業(yè)主委員會應當建立信息公開制度，及時公布物業(yè)服務合同簽訂和履行、管理規(guī)約實施、專項維修資金和公共收益的收支情況等重要事項。

　　第二十二條 業(yè)主委員會任期屆滿九十日前，應當召集業(yè)主大會會議進行換屆選舉。

　　業(yè)主委員會任期屆滿未進行換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級房地產(chǎn)主管部門應當責令限期進行換屆選舉;逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級房地產(chǎn)主管部門應當及時協(xié)調組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。

　　第二十三條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起十日內，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織上一屆業(yè)主委員會將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。

　　第二十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居民委員會、村民委員會依法履行職責，并接受其指導和監(jiān)督。

　　第二十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)百分之二十以上業(yè)主或者業(yè)主委員會過半數(shù)成員書面提議，業(yè)主委員會在收到書面提議的三十日內召集業(yè)主大會會議決定是否終止其成員資格：

　　(一)拒不履行委員職責和業(yè)主義務的;

　　(二)侵犯其他業(yè)主合法權益的;

　　(三)在物業(yè)管理活動中謀取私利的;

　　(四)因其他原因不適合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的。

　　業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會成員資格以及業(yè)主委員會成員以書面形式向業(yè)主大會提出辭職請求的，應當補選。

　　第三章 前期物業(yè)管理

　　第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域

　　第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當遵循相對集中、便于管理的原則，綜合考慮建設項目規(guī)劃條件、建筑物規(guī)模、共用設施設備、自然界限、社區(qū)建設等因素確定。

　　建設單位應當根據(jù)建設項用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建設等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域;配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　　第二十七條 新建住宅出售前，建設單位應當將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。

　　已投入使用住宅小區(qū)但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關業(yè)主意見后，確定物業(yè)管理區(qū)域。

　　第二十八條 縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。

　　物業(yè)管理區(qū)域檔案應當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、周邊界限、建筑物總面積、專有部分數(shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。

　　第二節(jié) 配套用房與設施設備

　　第二十九條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位應當按照不低于總建筑面積千分之四的比例無償配置物業(yè)服務用房，低于一百方米的按照一百方米配置，其中，業(yè)主委員會議事活動用房一般按照建筑面積不少于二十方米配置。

　　集中建設的保障性住房還應當按照不低于總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)服務經(jīng)營性用房，收益用于彌補物業(yè)服務費不足。

　　第三十條 物業(yè)服務用房應當是地面以上的房屋，由建設單位裝修，具備獨立、正常使用功能，相對集中安排在住宅小區(qū)中心區(qū)域或者住宅小區(qū)出入口附。物業(yè)服務用房設置在住宅樓內的，應當具有獨立的通道。

　　物業(yè)服務用房不計入分攤公用建筑面積，其所有權屬于全體業(yè)主。開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業(yè)服務用房并申請登記。

　　物業(yè)服務用房不得買賣和抵押。

　　第三十一條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣、供熱等終端用戶的計量裝置應當實行專有部分一戶一結算表，共有部分實行獨立計量表;安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、通信等設施設備的配置應當符合物業(yè)使用的基本條件。

　　建設單位在組織竣工驗收時，應當通知供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位參加;在竣工驗收合格后，應當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內專業(yè)經(jīng)營設施設備移交給專業(yè)經(jīng)營單位負責管理。專業(yè)經(jīng)營單位應當接收并承擔維修、養(yǎng)護和更新的責任，有關費用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔。但二次供水設施的費用承擔，按照《湖北省城鎮(zhèn)供水條例》有關規(guī)定執(zhí)行。

　　本條例實施前建設的住宅小區(qū)內的專業(yè)經(jīng)營設施設備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位管理的，專業(yè)經(jīng)營單位應當接收。具體實施辦法由設區(qū)的市人民政府制定。

　　專業(yè)經(jīng)營設施設備包括變(配)電、二次供水、燃氣調壓、供熱等設施設備及相關管線。