限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷(xiāo)手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。那么徐州最新的限購(gòu)政策有哪些？外地人在徐州買(mǎi)房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于徐州買(mǎi)房的政策，可供參考！

江蘇省徐州市出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購(gòu)，要求從6月10日開(kāi)始，商品房領(lǐng)證至少滿(mǎn)2年才能上市交易。

根據(jù)徐州市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》，徐州市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿(mǎn)2年或新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿(mǎn)5年的，不得上市交易；市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿(mǎn)3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿(mǎn)6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的《居民家庭住房狀況證明》。

對(duì)于此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)真分析表示：

徐州作為準(zhǔn)二線(xiàn)城市，其市場(chǎng)一直表現(xiàn)比較火爆，其也是規(guī)模較大的地級(jí)市，本身市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展方面也需要有新的動(dòng)作。對(duì)于徐州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此前面臨的約談，所以政策出臺(tái)是符合預(yù)期的，這也會(huì)對(duì)接下來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資等形成影響。

政策一、明確供地計(jì)劃。對(duì)于徐州住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前地鐵等建設(shè)力度大，所以其實(shí)是具有較好的投資機(jī)會(huì)和前景的。此類(lèi)城市目前通過(guò)此類(lèi)住宅用地供應(yīng)，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類(lèi)市場(chǎng)較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。對(duì)于房企拿地和協(xié)調(diào)供求關(guān)系等都有較為積極的作用。

政策二、加大對(duì)價(jià)格的監(jiān)管。價(jià)格管控符合預(yù)期，目前調(diào)控的重點(diǎn)就是管控價(jià)格，徐州本身購(gòu)房市場(chǎng)比較寬松，所以在蘇南市場(chǎng)和蘇中市場(chǎng)管控的情況下，此類(lèi)蘇北市場(chǎng)的樓市確實(shí)有一定的炒作現(xiàn)象，所以也需要有較為明顯的價(jià)格管控思路。

政策三、落實(shí)限售政策。對(duì)于徐州來(lái)說(shuō)，此次落實(shí)了限售政策，或者說(shuō)限制交易政策，充分體現(xiàn)了對(duì)炒房需求的管控。此次徐州的限售政策制定，也認(rèn)識(shí)到了一個(gè)政策的漏洞，因?yàn)楹芏喑鞘邢奘垡?guī)定是，或者產(chǎn)證辦理后兩年限售，或者是購(gòu)房交易后五年限售，所以徐州把這兩個(gè)因素都考慮進(jìn)來(lái)了，進(jìn)而有利于接下來(lái)限售政策的具體操作。當(dāng)然針對(duì)戶(hù)籍和非戶(hù)籍人員，此類(lèi)購(gòu)房政策也有調(diào)整，總體上是比較嚴(yán)厲的內(nèi)容。

政策四、明確了對(duì)預(yù)售政策的管控。此次預(yù)售內(nèi)容和具體的樓盤(pán)體量掛鉤，對(duì)于相對(duì)大規(guī)模的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，單次預(yù)售面積相對(duì)要大，這樣是為了防范零星放量、虛假推盤(pán)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

政策五、明確了定銷(xiāo)房等概念。過(guò)去類(lèi)似概念提的少，更多的是提“動(dòng)遷安置房”，此次徐州對(duì)于此類(lèi)住房的概念明確，也是為了促進(jìn)棚改和去庫(kù)存等政策的實(shí)施。另外，在政策中比較罕見(jiàn)地針對(duì)萬(wàn)科項(xiàng)目給予了政策，側(cè)面說(shuō)明此類(lèi)房企在徐州等地的人才公寓項(xiàng)目建設(shè)力度較大，也符合當(dāng)?shù)氐娜瞬殴�寓市�?chǎng)發(fā)展導(dǎo)向。

政策六、此次政策強(qiáng)調(diào)了“四個(gè)意識(shí)”的概念，所以是有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境改善，預(yù)計(jì)下半年徐州房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)趨緊，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售方面不應(yīng)該有違規(guī)地方，否則面臨高壓政策的概率加大。