當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

對(duì)于張家口樓市，三年前，也就是2017年5月26日，一個(gè)重大轉(zhuǎn)折了發(fā)生了！

這天張家口發(fā)布“限購(gòu)”政策，稿件剛剛發(fā)出，1個(gè)小時(shí)閱讀量達(dá)10萬(wàn)，可見(jiàn)當(dāng)初大家對(duì)樓市的關(guān)注度。限購(gòu)核心要點(diǎn)“限購(gòu)區(qū)域家庭不可以買(mǎi)第3套房，非張家口區(qū)域戶(hù)籍家庭只能買(mǎi)一套房，且新購(gòu)住房3年后方可上市交易”。

這一政策雖然并不特別嚴(yán)厲，但是更重要的是一種心理預(yù)期和政策導(dǎo)向，遏制了部分炒房者。至此張家口房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭開(kāi)始回落。今天，剛好是“限購(gòu)”3周年，而且政策依然沒(méi)有松綁的跡象。

經(jīng)歷過(guò)“限購(gòu)”的張家口小伙伴，對(duì)這幅圖一定深有感觸。和2017年6月的最高點(diǎn)相比，3年時(shí)間，張家口主城區(qū)房?jī)r(jià)下跌了23%。

從限購(gòu)政策頒布至今張家口房?jī)r(jià)大體經(jīng)過(guò)了三個(gè)階段

1、2017年5月27日，限購(gòu)政策發(fā)布時(shí)張家口房?jī)r(jià)達(dá)到了13000元/平米的歷史高度。

2、而后張家口房?jī)r(jià)，基本沒(méi)有再漲，橫盤(pán)了大約一年多時(shí)間。

3、直到2018年第三季度，隨著全國(guó)市場(chǎng)進(jìn)入集控期，購(gòu)房者情緒受到影響，熱度下降，再加上棚改紅利接近尾聲，張家口房?jī)r(jià)開(kāi)始回落至今。

通過(guò)這條房?jī)r(jià)走勢(shì)曲線，我們可以明白幾個(gè)道理

1、這3年張家口的房?jī)r(jià)并不理性，從房?jī)r(jià)逐漸回落，多余的水分被擠掉，房?jī)r(jià)逐步回歸正常。

2、限購(gòu)政策發(fā)布后，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，而真正開(kāi)始下降是在2018年10月后，這說(shuō)明真正抑制房?jī)r(jià)除了限購(gòu)政策，也和棚改與供給有很大關(guān)系。關(guān)注張家口資訊網(wǎng)的都知道，2016-2018是棚改力度最大的三年，從開(kāi)始棚改紅利接近尾聲，再加上大量新項(xiàng)目入市，供給不斷增加，需求卻在減少，這是張家口房?jī)r(jià)下降的最根本原因。

3、即使近期張家口房?jī)r(jià)回落，但不可否認(rèn)張家口房?jī)r(jià)其實(shí)一直都是“宏觀看漲，微觀震蕩”所以把握買(mǎi)房的節(jié)點(diǎn)特別重要。以這3年周期為例，房?jī)r(jià)跌幅23%，買(mǎi)在高點(diǎn)和低點(diǎn)，相對(duì)至少有20多萬(wàn)的浮虧或盈余。踩不對(duì)時(shí)機(jī)，就成了高崗上的接盤(pán)俠。所以，購(gòu)房切忌跟風(fēng)，市場(chǎng)越冷越是好時(shí)機(jī)。

二、地價(jià)變化

跌幅超40%

這幾年，房?jī)r(jià)變化的同時(shí)，地價(jià)也在悄悄變化。

根據(jù)最近幾年的成交走勢(shì)圖來(lái)看，2018是張家口主城區(qū)地價(jià)最高的一年，成交均價(jià)高達(dá)624萬(wàn)元/畝，那一年張家口地價(jià)烈火噴油，地王最高單價(jià)達(dá) 1131萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)超6000元/平米。不少人在朋友圈振臂高呼：“張家口房?jī)r(jià)馬上要進(jìn)入2萬(wàn)+格局！”

然而—2020住宅用地的價(jià)格大幅走低，和最高峰相比跌幅超40%。2019-2020年的這些土拍決定了未來(lái)三年張家口樓市的走勢(shì)：地價(jià)下跌，意味著房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下行，小編私以為，未來(lái)新上市的房源，除了個(gè)別高端盤(pán)外，開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)停留在萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

三、市場(chǎng)變化

逐步回歸理性

除了房?jī)r(jià)的變化，經(jīng)過(guò)3年的調(diào)控，張家口的樓市也在逐漸改變，正在一點(diǎn)點(diǎn)回歸理性。市場(chǎng)情緒理性，買(mǎi)家熱度都在消退。

樓市其實(shí)也分為壞的市場(chǎng)和好的市場(chǎng)。什么是壞的市場(chǎng)呢？就是茶余飯后、大街小巷，所有人都在討論房?jī)r(jià)，買(mǎi)房和買(mǎi)菜一樣�；貞浺幌�，2017年張家口樓市似乎就是這樣的。

那時(shí)候網(wǎng)上流傳這這樣的段子：

那一年房?jī)r(jià)漲了太多，那一年只要售樓處一開(kāi)盤(pán)，大家都沒(méi)了命地往進(jìn)跑，因?yàn)榇蠹液茏孕�，認(rèn)為房子會(huì)增值。張家口人特別是本土張家口人，其實(shí)基本上都有房子，手頭有2-3套房子的也有。房?jī)r(jià)只要漲了，自己就開(kāi)心，認(rèn)為自己的身價(jià)飆漲，出門(mén)也得抬著頭走路。別人一說(shuō)，這家伙家里有5套房，后面基本就是“花團(tuán)錦簇”了，找個(gè)對(duì)象都好找~

那時(shí)候，大家都在享受著紙面財(cái)富帶來(lái)的快感，至于張家口能不能撐起這么高的房?jī)r(jià)反而想的太少。

這一波上漲，苦了真正的剛需，3年時(shí)間，張家口房?jī)r(jià)從高點(diǎn)跌回到近10000元/平米，下跌幅度達(dá)23%，相當(dāng)于一套100平米的房子3年跌了30萬(wàn)，30萬(wàn)呀，小編感覺(jué)自己一輩子都攢不下這么多錢(qián)。

時(shí)過(guò)境遷，隨著房?jī)r(jià)的回落，張家口市場(chǎng)趨于理性，買(mǎi)房子開(kāi)始關(guān)注房子本身，比如地段、配套、品質(zhì)等等…

四、未來(lái)房?jī)r(jià)

何去何從

凡是關(guān)注樓市的人，應(yīng)該都會(huì)發(fā)現(xiàn)近期的兩會(huì)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)定了調(diào)，一共一百九十余字，簡(jiǎn)單概括下來(lái)，共三條信息：

1、堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位

2、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

3、新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)

總結(jié)下，重點(diǎn)就是“健康、平穩(wěn)”，那么，“穩(wěn)”到底是什么意思呢？換算到張家口市場(chǎng)，其實(shí)就是「樓市橫盤(pán)」，經(jīng)歷了2016-2017年的一輪上漲，然后近兩年也在逐漸回落，未來(lái)張家口的房?jī)r(jià)即使跌宕，也會(huì)在一個(gè)合理的微調(diào)區(qū)間內(nèi)。

那么這段時(shí)間買(mǎi)不買(mǎi)房呢？

如果你是純剛需，可以選擇性的買(mǎi)。要知道橫盤(pán)越久，市場(chǎng)就更容易傾向買(mǎi)方，議價(jià)和選擇空間都比較大。

然而小編在房地產(chǎn)工作近10個(gè)年頭，發(fā)現(xiàn)有個(gè)很有趣的現(xiàn)象：只要房?jī)r(jià)不漲，世界上就好像沒(méi)有剛需這么一個(gè)群體。但只要房?jī)r(jià)一漲，頓時(shí)又跑出來(lái)一大群剛需購(gòu)房者開(kāi)始搶房�！百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”已經(jīng)根植在每個(gè)購(gòu)房者的心中，而這，也是讓80%的人成為韭菜的真正原因。