借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。關(guān)于宿遷公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、宿遷如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。

二、宿遷公積金貸款政策

政策調(diào)整背景

為貫徹落實(shí)中央、省和市有關(guān)文件精神，充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，滿足廣大繳存人的購(gòu)房消費(fèi)需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際情況，我中心制訂《關(guān)于明確<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施>住房公積金有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)公積金貸款政策作階段性優(yōu)化調(diào)整，于2023年2月22日?qǐng)?zhí)行。

政策調(diào)整依據(jù)

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（宿建發(fā)〔2023〕14號(hào)）。

政策調(diào)整的主要內(nèi)容

調(diào)整住房公積金貸款最高額度

為順應(yīng)廣大繳存人住房消費(fèi)訴求，加大合理住房需求支持力度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障作用，參考周邊城市公積金貸款最高額度的政策，結(jié)合我市實(shí)際，決定進(jìn)一步提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，生育多孩家庭住房公積金貸款最高額度再提高10萬(wàn)元。我市住房公積金政策支持的多孩家庭，是指符合國(guó)家生育政策，生育二個(gè)及以上子女的家庭。有離異婚史的，提供民政部門(mén)備案的《離婚協(xié)議》或人民法院判決書(shū)等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的相關(guān)法定證明材料，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)子女人數(shù)。

同時(shí)符合多種情形的家庭，公積金貸款最高額度按就高原則，不累加計(jì)算。

提高住房公積金賬戶余額使用效率

繳存人及配偶在宿遷本地購(gòu)買(mǎi)住房的，辦理購(gòu)房提取后，可再申請(qǐng)住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)一手房提取所需材料：身份證、購(gòu)房發(fā)票、登記備案的購(gòu)房合同；購(gòu)買(mǎi)二手房提取所需材料：身份證、購(gòu)房發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶后公積金貸款發(fā)放前辦理提取業(yè)務(wù)。

延長(zhǎng)二手房住房公積金貸款年限

目前，我市執(zhí)行的二手房公積金貸款最長(zhǎng)年限為20年。為滿足更多繳存人購(gòu)房需求，支持二手房市場(chǎng)發(fā)展，參考周邊城市的住房公積金貸款年限政策，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款最高年限由20年調(diào)整為30年，貸款最低首付比例為20%。

提高中低收入家庭首套住房公積金貸款計(jì)算額度

為支持中低收入家庭購(gòu)房，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的中低收入家庭，貸款額度計(jì)算的倍數(shù)由10倍調(diào)整為15倍。繳存人住房公積金繳存基數(shù)低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資3倍（含）即為中低收入家庭。辦理貸款時(shí)需簽署工資收入承諾書(shū)。貸款額度計(jì)算還需同時(shí)滿足繳存金額、繳存年限、還款能力等方面的規(guī)定。農(nóng)房改善群體、靈活就業(yè)人員參照?qǐng)?zhí)行。

取消住房公積金異地貸款戶籍地限制

2020年，我中心發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)開(kāi)辦住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（宿公積金委〔2020〕4號(hào)），文件要求在我市申辦住房公積金異地貸款的，異地公積金繳存職工本人或其配偶要至少有一人具有我市戶籍。為進(jìn)一步降低貸款門(mén)檻，取消借款人或其配偶至少一方戶籍地必須是宿遷市的規(guī)定，貸款申請(qǐng)條件及貸款額度均與本市繳存者相同。

放寬住房公積金貸款資信狀況認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

取消住房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶逾期記錄中連續(xù)逾期次數(shù)的認(rèn)定，累計(jì)逾期次數(shù)的認(rèn)定期限由5年調(diào)整為2年。其他資信認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于印發(fā)宿遷市住房公積金貸款流程和制度（試行）的通知》（宿住房公積金〔2016〕6號(hào)）執(zhí)行。

四、政策調(diào)整相關(guān)說(shuō)明

（一）政策調(diào)整的主要內(nèi)容第（二）（四）條是《關(guān)于進(jìn)一步明確＜關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施＞住房公積金相關(guān)事項(xiàng)的通知》（宿住房公積金〔2022〕16號(hào)）相關(guān)規(guī)定到期后的延續(xù)，其有效期延長(zhǎng)至2024年6月30日。

（二）辦理住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一手房的，執(zhí)行日期以登記備案合同簽訂日期為準(zhǔn)；購(gòu)買(mǎi)二手房或辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，以貸款受理日期為準(zhǔn)。

（三）此通知執(zhí)行時(shí)間段為2023年2月22日到2024年6月30日，如遇國(guó)家、省、市相關(guān)政策發(fā)生調(diào)整的，從其調(diào)整。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。