2017年房?jī)r(jià)真的要跌了嗎？確實(shí)，2017年可以說(shuō)是近年來(lái)政府調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，單看佛山，2017年上半年就已經(jīng)兩次升級(jí)了限購(gòu)政策，除了只限購(gòu)一手房到一手房、二手房都限購(gòu)，還有各區(qū)域的限價(jià)限貸政策，而按照去年的趨勢(shì)，10月還有可能繼續(xù)加強(qiáng)限購(gòu)。在政府的強(qiáng)力調(diào)控下，佛山的購(gòu)房門檻增高，佛山的房?jī)r(jià)也冷了下來(lái)，顯得更加理性，不會(huì)瘋漲，但是也不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的情況，從目前為止佛山2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，佛山的房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有升，不存在其他人所說(shuō)的2017年房?jī)r(jià)暴跌悄然開(kāi)始。

2017年房?jī)r(jià)暴跌悄然開(kāi)始

而且，房?jī)r(jià)暴跌的后果十分嚴(yán)重，要是房?jī)r(jià)開(kāi)始暴跌，受到較大影響的是銀行紛紛倒閉，國(guó)家金融崩潰，經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，通貨膨脹緊急變?yōu)橥ㄘ浘o縮，嚴(yán)重打擊投資者信心，失業(yè)率大大提高，等等。

也許很多人目前都還抱著這樣的心態(tài)，認(rèn)為房?jī)r(jià)暴跌，很多老百姓便都能夠買得起房，事實(shí)上，由于房?jī)r(jià)暴跌帶來(lái)的嚴(yán)重后果，無(wú)數(shù)人下崗失業(yè)，貧富差距更大，暴漲時(shí)買不起房的人，暴跌后依然買不起。由于房?jī)r(jià)暴跌代價(jià)太大，政府也會(huì)通過(guò)各種調(diào)控激勵(lì)避免這樣的情況發(fā)生，因此，2017年房?jī)r(jià)悄然暴跌的可能性不大。

上面我們提到，2017年房?jī)r(jià)暴跌的可能性不大，同樣，2018年房?jī)r(jià)也是繼續(xù)上漲的幾率更大，未能確定的只有漲幅。

只要人們對(duì)樓市的信心還在，就會(huì)有人愿意買單

經(jīng)過(guò)十多年的樓市教育，尤其是下半年到2017年初房?jī)r(jià)普遍上漲，人們已經(jīng)形成這樣的共識(shí)，樓市短期震蕩，長(zhǎng)期看漲。就如任志強(qiáng)一直預(yù)測(cè)的那樣，相信他房?jī)r(jià)會(huì)上漲的人并早早購(gòu)房的人早就成為了富翁。

房?jī)r(jià)不會(huì)長(zhǎng)期下跌，這是十多年的教訓(xùn)所形成的共識(shí)，目前這種共識(shí)還沒(méi)有崩塌的趨勢(shì)，在三五年內(nèi)扭轉(zhuǎn)這樣的觀念是不可能的，因此，2018年樓市樓市下跌的可能性不大。

比起黃金、股票、收藏、外匯、債券等高風(fēng)險(xiǎn)的投資方式，以及把錢放在銀行任由其貶值的行為，大部分人還是更樂(lè)意把錢投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)里面。房?jī)r(jià)虛高太厲害，早晚要崩盤、暴跌？這種聽(tīng)上去很具有說(shuō)服力的話早就有人開(kāi)始說(shuō)了，但是聽(tīng)信的了熱恐怕早就悔得腸子都青了吧？投資房產(chǎn)收益高而風(fēng)險(xiǎn)小，多年來(lái)屢試不爽。

而哪里有利益，哪里就有投機(jī)，當(dāng)下無(wú)論一線城市、二線城市還是環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深，熱點(diǎn)城市的炒房客隨時(shí)伺機(jī)而動(dòng)，只要被他們抓住空子，那里的房?jī)r(jià)就會(huì)被炒高。炒房客并非是高房?jī)r(jià)的始作俑者，他們只是追隨這波時(shí)代大潮分得一杯羹罷了。

賣方市場(chǎng)，短期內(nèi)供求關(guān)系不會(huì)逆轉(zhuǎn)

不說(shuō)北上廣深這樣發(fā)展成熟的城市，即使是大部分二三線城市，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了賣方市場(chǎng)，城市商住用地越來(lái)越少，而有購(gòu)房需求的人越來(lái)越多，勢(shì)必房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高。

早在的時(shí)候，佛山五區(qū)就已均出現(xiàn)新增預(yù)售面積小于銷售面積的局面。根據(jù)佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部分析數(shù)據(jù)顯示，禪城區(qū)庫(kù)存去化周期已經(jīng)下降至4個(gè)月，這個(gè)數(shù)字表示，在無(wú)新增的情況下，現(xiàn)有住宅按照當(dāng)時(shí)的銷售速度4個(gè)月就會(huì)賣光。南海區(qū)、順德區(qū)和三水區(qū)均為約5個(gè)月，高明區(qū)約為6個(gè)月。這一庫(kù)存去化周期對(duì)比五區(qū)13-18個(gè)月不等的水平，呈現(xiàn)了大幅下降。

從佛山經(jīng)緯研究中心對(duì)2017年各區(qū)的新貨預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，佛山五個(gè)區(qū)的新貨供應(yīng)量整體出現(xiàn)減少。2017年全市的新增總套數(shù)為110072套，供貨總面積1245.32萬(wàn)平方米。與全年約13.7萬(wàn)套、1534萬(wàn)平方米的新增預(yù)售相比進(jìn)一步下降。數(shù)據(jù)顯示，五區(qū)預(yù)估新增均出現(xiàn)縮水，順德降幅或超過(guò)三成，禪城的新增供應(yīng)套數(shù)下降明顯，超過(guò)了兩成。三水區(qū)、高明區(qū)、獅山和限購(gòu)區(qū)域的桂城等部分板塊供貨量甚至不及去年第四季度。

按照這樣的趨勢(shì)，2018年新房供應(yīng)量增加的幾率很小。在這個(gè)越來(lái)越供不應(yīng)求的市場(chǎng)，2018年佛山房?jī)r(jià)上漲是必然的。

梳理過(guò)往規(guī)律，預(yù)知未來(lái)

讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房?jī)r(jià)波動(dòng)，可以看出，房?jī)r(jià)走勢(shì)大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲?微跌?橫盤?聚勢(shì)?盤整上攻?重新大漲這樣一個(gè)流程。

而且，每次上漲并非全國(guó)普漲，基本都是一線城市領(lǐng)漲，再蔓延至二線城市，較后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。

2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢(shì)，因?yàn)樨泿藕臀飪r(jià)的增長(zhǎng)都是不可逆的。

但近幾年，即使同屬一線城市，樓市上漲周期也開(kāi)始出現(xiàn)分化，，深圳較先一波領(lǐng)漲，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，隨著政策不斷加碼，一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，但部分二線城市仍處在按下葫蘆浮起瓢的態(tài)勢(shì)中。

梳理過(guò)往，便可以預(yù)知未來(lái)，2018年將會(huì)是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過(guò)熱的城市會(huì)在18年蟄伏消化過(guò)高的漲幅。

總的來(lái)說(shuō)，2018年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，也不會(huì)大漲，正是樓市的冷靜期，在這種相對(duì)低價(jià)的時(shí)機(jī)入手，對(duì)投資來(lái)說(shuō)是有利的。