新余與全國(guó)其他城市一樣，政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目時(shí)有增加、所定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也時(shí)有提高，這是影響新余房?jī)r(jià)的政策因素。隨著新余房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大和成熟，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理越來(lái)越嚴(yán)格規(guī)范，各種房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀控制下的行政性收費(fèi)也應(yīng)運(yùn)而生。在新余，開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)獲得土地后，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)的政府職能部門(mén)及相關(guān)單位筆者粗略統(tǒng)計(jì)有二十幾個(gè)，這二十幾個(gè)單位，少的只有一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，多的卻有十幾個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)少的幾十元，多的高達(dá)幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。這么多的規(guī)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商肯定要計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，這無(wú)疑是房?jī)r(jià)走高的又一重要原因。

國(guó)家政策變化也是新余房?jī)r(jià)走高的又一個(gè)因素。在某種情況下，這很可能成為決定房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素。

最近，中國(guó)人民銀行出臺(tái)一系列以“嚴(yán)格控制土地”、“嚴(yán)格控制信貸”為主要內(nèi)容的房貸新政策，這些新政策減緩了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速發(fā)展的步伐，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，使房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供應(yīng)總量增速放慢，有效地影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，即總供應(yīng)量減少，總需求量不變。這也是新余房?jī)r(jià)走高的又一政策原因。

地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是影響房?jī)r(jià)的因素之一。就江西而言，新余作為一個(gè)地級(jí)市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平走在全省同級(jí)城市前列，人均國(guó)民生產(chǎn)總值及人均可支配收入都較高，商品房消費(fèi)潛力巨大。

面對(duì)穩(wěn)中有升的商品房?jī)r(jià)，新余市民在消費(fèi)過(guò)程中表現(xiàn)得較為冷靜和理性，基本可以做到從容面對(duì)。這其中有四個(gè)原因：一是因?yàn)樾掠嗍忻裼性谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中培養(yǎng)出來(lái)的經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)意識(shí);二是因?yàn)樾掠嗍忻裼性谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的準(zhǔn)確判斷和把握;三是因?yàn)樾掠嗍忻裨诟母镩_(kāi)放幾十年中，生活水平不斷提高，在商品房市場(chǎng)有巨大的消費(fèi)潛力;四是新余市民在消費(fèi)商品房屋時(shí)，看重的是居住環(huán)境及高品房的內(nèi)在功能和品質(zhì)，只要是物有所值，再高的房?jī)r(jià)也能接受。