東莞物業(yè)管理條例新法規(guī)(全文)

更新：2023-09-20 04:47:39 高考升學網

東莞物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

第一章總則

第一條為了進一步規(guī)范本市物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權益，營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。

本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

第三條市人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的組織和領導，將物業(yè)服務納入現代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設和社區(qū)管理體系；建立和完善社會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術、新方法提高物業(yè)管理和服務水。

第四條市物業(yè)管理行政主管部門負責本市行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，組織落實物業(yè)管理相關法律、法規(guī)、規(guī)章，研究制定物業(yè)管理相關政策，協調解決本市行政區(qū)域內物業(yè)管理糾紛，指導園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、市物業(yè)管理行業(yè)協會等做好物業(yè)管理相關工作。

第五條園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應當在市物業(yè)管理行政主管部門指導下，履行以下職責：

（一）指導、監(jiān)督業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉、換屆工作;

（二）做好業(yè)主委員會備案和報備工作;

（三）指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展日�；顒�;

（四）協調物業(yè)管理與村、社區(qū)建設的關系，協調、處理轄區(qū)內各類物業(yè)管理糾紛;

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責。

第六條公安機關應當做好物業(yè)管理區(qū)域內治安、消防安全監(jiān)督管理工作，對物業(yè)服務企業(yè)履行治安、消防安全職責情況實施監(jiān)督檢查，落實消防安全責任，依法查處物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物干擾他人生活、阻塞交通等行為。

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當做好物業(yè)管理區(qū)域內公共建設配套設施規(guī)劃審查監(jiān)督工作，在審批建設工程規(guī)劃許可證時，應當明確物業(yè)服務用房的位置和面積。

市價格行政主管部門應當做好物業(yè)服務收費監(jiān)督管理工作，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，受理價格政策咨詢和投訴舉報。

市城市綜合管理行政主管部門應當依法查處物業(yè)管理區(qū)域內違法搭建建筑物、構筑物行為。

市水行政主管部門應當做好物業(yè)管理區(qū)域的供水、節(jié)水、二次供水工程建設和設施管理維護工作。

市人民防空辦公室應當做好物業(yè)管理區(qū)域內人民防空工程、人民防空通訊警報設施及相關功能用房的維護監(jiān)督管理工作。

其他有關行政主管部門在各自職責權限范圍內，按照法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定做好物業(yè)管理相關工作。

第七條村民委員會、居民委員會應當協助、配合市物業(yè)管理行政主管部門、園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）開展物業(yè)管理相關工作，確定具體的聯絡人員負責聯絡工作，參與解決物業(yè)管理糾紛。

第八條園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應當會同市物業(yè)管理行政主管部門建立物業(yè)管理聯席會議制度。聯席會議由屬地園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責組織召集，物業(yè)管理、城市綜合管理、民政、住房與城鄉(xiāng)建設、司法行政、公安、信訪等有關部門和村民委員會、居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等參加，協調處理轄區(qū)內業(yè)主委員會選舉、換屆改選和物業(yè)服務企業(yè)交接過程中出現的問題以及其他重大物業(yè)管理糾紛。

同一物業(yè)管理區(qū)域跨園區(qū)、鎮(zhèn)（街）的，聯席會議由市物業(yè)管理行政主管部門會同屬地園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）共同組織召集。

涉及協調處理物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、環(huán)境衛(wèi)生等事項的，應當通知相關專業(yè)經營單位參加。

第九條市物業(yè)管理行業(yè)協會應當加強行業(yè)自律管理，制定物業(yè)服務行業(yè)行為規(guī)范，組織物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員業(yè)務培訓，提高行業(yè)服務水，調解行業(yè)內部糾紛和爭議，維護物業(yè)服務企業(yè)合法權益。

第二章　業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

第十條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權利：

（一）按照物業(yè)服務合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（二）依法使用物業(yè)共用部位、共用設施設備；

（三）選舉業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權和表決權；

（五）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理有關事項提出建議；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會日常工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照約定履行物業(yè)服務合同；

（八）行使對物業(yè)共用部位、共用設施設備和住宅專項維修資金使用情況知情權和監(jiān)督權；

（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。

第十一條業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行以下義務：

（一）遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，支持物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同和物業(yè)管理制度實施物業(yè)管理活動；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的管理制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按時交納物業(yè)服務費、水費、電費等相關費用；

（五）按照規(guī)定交納住宅專項維修資金；

（六）不得損害公共利益和他人合法權益；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務。

第十二條業(yè)主依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定事項，接受業(yè)主監(jiān)督，及時備案。

第十三條百分之二十以上業(yè)主可以聯名向園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會的書面申請。

已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會的書面申請。

第十四條符合成立業(yè)主大會條件的，園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應當會同市物業(yè)管理行政主管部門在30日內指導、協助業(yè)主推薦產生業(yè)主大會籌備組。

業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表和村民委員、居民委員代表七至十五人的單數組成，籌備組組長由園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表擔任。業(yè)主代表由園區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織業(yè)主推薦或者業(yè)主自薦產生，業(yè)主代表人數不得少于業(yè)主大會籌備組人數的百分之六十。