3400套房屋應(yīng)納稅

　　本報(bào)記者獲知，重慶地稅部門除對主城1月28日前取得產(chǎn)權(quán)的獨(dú)棟別墅進(jìn)行核查登記外，還會(huì)同國土房管部門，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦證的存量獨(dú)棟別墅進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和跟蹤管理，進(jìn)一步鎖定陸續(xù)辦證的納稅人。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市存量獨(dú)棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區(qū)域，其中以北部新區(qū)分布的獨(dú)棟別墅為最多。預(yù)計(jì)首批應(yīng)稅的存量房為3400套。

　　有非官方信息顯示，此前該市已經(jīng)有部分別墅業(yè)主在前往房產(chǎn)稅征繳部門咨詢后，自己提前主動(dòng)繳納了房產(chǎn)稅。

　　重慶市規(guī)定：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　“隨著存量房產(chǎn)開始繳納房產(chǎn)稅，意味著重慶借助房產(chǎn)稅新政，對房地產(chǎn)調(diào)控做到了全方位覆蓋。”當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人25日表示，重慶市對存量房征稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產(chǎn)稅。

　　當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)一季度交易水平測算，今年重慶主城交易的應(yīng)稅住房將接近萬套，加上存量獨(dú)棟住房，初步測算這些房產(chǎn)在確權(quán)登記后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元人民幣。

什么是存量房房產(chǎn)稅

外地炒房客無免稅面積

　　由于重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)，對新購住房都有一定的免稅面積進(jìn)行扣除，那么存量獨(dú)棟別墅的扣除面積又該如何計(jì)算呢?

　　根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策規(guī)定，1月28日以前購買的獨(dú)棟商品住宅免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。同時(shí)，為了打擊外地炒房團(tuán)的投資行為，對于那些在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

　　“作為全國性的改革試點(diǎn)，我市將對存量房的房產(chǎn)稅進(jìn)行從嚴(yán)征收。”該市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對未按期辦理申報(bào)納稅的納稅人，將組織專門力量進(jìn)行稅款追繳;對經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后仍不申報(bào)繳納的，地稅機(jī)關(guān)還將依法采取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。”

　　重慶市本次將當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅正式定名為“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”，這意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當(dāng)?shù)氐纳唐贩浚�可以暫時(shí)規(guī)避此稅種。

　　不過重慶市在其房產(chǎn)政策中，列有以“適時(shí)開征其他房產(chǎn)稅”條款，為其下一步征收其他類別的房產(chǎn)稅留下了操作空間。

我市房產(chǎn)稅征收相關(guān)政策

征收范圍：

　　主城九區(qū)行政區(qū)域(含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、北部新區(qū));

征收對象：

　　獨(dú)棟商品住宅，新購高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含)以上的普通住房。

　　其中：新購高檔住房是指1月28日起購買的、建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。 征稅標(biāo)準(zhǔn)為9941元/平方米。

稅率：

分為0.5%、1%、1.2%三檔

　　其中：一是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;

　　二是在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=應(yīng)稅建筑面積×房屋交易價(jià)×稅率

　　征收期：每年的10月1日~31日;

　　征收主體：應(yīng)稅住房所在地的地稅機(jī)關(guān);

　　納稅義務(wù)時(shí)間：房產(chǎn)權(quán)屬登記日期的次月起;稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。