隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年雞西物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

第一章總則
第一條為加強住宅小區(qū)管理，提高城市住宅小區(qū)整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，根據(jù)《黑龍江省城市房地產物業(yè)管理暫行辦法》及有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱住宅小區(qū)，是指經過統(tǒng)一規(guī)劃，具有一定規(guī)模、相應配套基礎設施、公用設施和公共場地的居住區(qū)。
本辦法所稱物業(yè)，是指竣工驗收交付使用的住宅小區(qū)內各類房屋及公共設備、設施及占地。所稱物業(yè)管理，是指依法設立的物業(yè)管理企業(yè)，依照與業(yè)主或業(yè)主委員會簽訂的委托合同，對物業(yè)所進行的維修、養(yǎng)護，以及社區(qū)服務和住宅小區(qū)管理。
第三條本市城市規(guī)劃區(qū)內新建住宅小區(qū)必須實行物業(yè)管理，原有住宅小區(qū)在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督指導下，加快設施配套，達到物業(yè)管理條件后，再按本辦法實施物業(yè)管理。
第四條雞西市房產管理局是全市物業(yè)管理工作的主管部門。
縣（市）、區(qū)房產管理局（處）負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理工作。
第五條規(guī)劃、市政、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)、公安、供電、郵電等行政（業(yè)務）主管部門及街道辦事處，應按各自的職責參與、配合，共同做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第二章業(yè)主與業(yè)主委員會
第六條住宅小區(qū)應按物業(yè)管理及規(guī)劃主管部門的區(qū)劃確定住宅小區(qū)范圍和命名。當小區(qū)入住率達到60％時，在房產行政主管部門的指導和轄區(qū)街道辦事處或居民委員會的組織下，召開由居住在該小區(qū)的產權人、使用人（以下簡稱業(yè)主）參加的業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會一般由5-10人組成，業(yè)主委員會主任由街道辦事處在當選的委員中指定，執(zhí)行委員要從委員中選舉產生，執(zhí)行委員負責委員會的日常工作。
業(yè)主委員會委員每屆任期3年，可連選連任。
業(yè)主委員會議每年至少召開兩次，決議事項應采取少數(shù)服從多數(shù)原則。
第七條新建住宅小區(qū)在開發(fā)建設竣工后入住率未達到60％前，由開發(fā)建設單位委托物業(yè)管理企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第八條業(yè)主委員會的職責
（一）貫徹國家、省、市有關規(guī)定和本辦法，遵守有關的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定業(yè)主委員會章程。
（二）召集和主持業(yè)主大會，維護業(yè)主的合法權益。
（三）決定聘用物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理合同。
（四）制定住宅小區(qū)居民公約，并負責監(jiān)督與實施。
（五）審議確定物業(yè)的大、中修年度計劃，監(jiān)督維修資金使用情況。
（六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)督促業(yè)主繳費。
（七）協(xié)調業(yè)主因物業(yè)管理、使用、修繕而引起的糾紛。
（八）負責協(xié)調與各有關行政（業(yè)務）主管部門的物業(yè)管理事宜及工作關系。
（九）物業(yè)管理主管部門賦予的其他職責。
第九條業(yè)主委員會應自選舉產生之日起15日內，持下列文件向所在地房產行政主管部門辦理登記：
（一）成立業(yè)主委員會登記申請書。
（二）業(yè)主委員會及領導成員名單。
（三）業(yè)主委員會章程。
所在地房產行政主管部門應自受理之日起15日內完成登記工作，對不符合規(guī)定的不予登記，并書面通知申請人。
第十條業(yè)主委員會要有固定的辦公場所，專職執(zhí)行委員要建立必要的資金管理帳目和財務管理制度，定期召開業(yè)主大會，報告工作，公布財務收支帳目。業(yè)主委員會專職工作人員可享受適當津貼或補助，在管理費中列支。
第三章物業(yè)管理企業(yè)
第十一條物業(yè)管理企業(yè)必須是以房屋及其附屬設施、設備的管理、維修、服務為主要經營業(yè)務，經濟上獨立核算，自主經營、自負盈虧，并且有獨立法人地位的經濟實體。
第十二條物業(yè)管理企業(yè)必須經市房產局進行資質審查，取得省建委核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》，到工商行政管理機構注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理。
第十三條取得物業(yè)管理資質證書，必須具備《黑龍江省城市物業(yè)管理企業(yè)資質管理暫行規(guī)定》所規(guī)定的條件。
第十四條物業(yè)管理企業(yè)應與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理合同，合同簽訂后15日內，物業(yè)管理企業(yè)必須將合同報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。
物業(yè)管理合同內容應包括：委托管理項目、管理標準（標準由物業(yè)管理行政主管部門制定）、管理權限、管理期限、管理費用、違約責任和爭議解決的方式等權利義務條款。

　物業(yè)管理合同應使用國家建設部與國家工商行政管理局統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)管理委托合同文本。
　　
　　第十五條　物業(yè)管理企業(yè)享有下列權利：
　　
　�。ㄒ唬┌磭�家有關規(guī)定標準對住宅小區(qū)物業(yè)進行接管驗收，也可提前參與住宅小區(qū)的竣工驗收。
　　
　�。ǘ�）依據(jù)有關政策法規(guī)，結合實際情況與業(yè)主委員會共同制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并有權制止違反規(guī)定的行為。
　　
　�。ㄈ�）依照本辦法規(guī)定和物價部門的批復，收取物業(yè)管理服務費。
　　
　�。ㄋ模┙邮軜I(yè)主特約有償服務。
　　
　�。ㄎ澹┌雌髽I(yè)許可經營范圍開展各種經營活動。
　　
　　第十六條　物業(yè)管理企業(yè)應履行下列義務：
　　
　�。ㄒ唬┤�面履行物業(yè)管理合同，不得只收費不服務或多收費少服務。
　　
　　（二）處理涉及有關專業(yè)部門的物業(yè)使用、管理、修繕事宜。
　　
　�。ㄈ�）定期向業(yè)主委員會報告工作。
　　
　�。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門及有關行政管理機關的檢查指導，接受業(yè)主委員會及業(yè)主的監(jiān)督。
　　
　　（五）向業(yè)主委員會提供合理的物業(yè)大、中修年度計劃，向業(yè)主委員會報告維修資金使用情況，公布財務收支情況。
　　
　�。�六）協(xié)助業(yè)主委員會開展各種形式的社區(qū)文化活動。
　　
　　第四章　物業(yè)管理
　　
　　第十七條　住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設單位應當在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設技術資料：
　　
　　（一）房屋或住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。
　　
　　（二）單體建筑、結構、竣工圖。
　　
　　（三）公用配套設施、地下管線工程竣工圖。
　　
　�。ㄋ模┯嘘P設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。
　　
　�。ㄎ澹┵|量驗收資料。
　　
　�。�六）房屋產權明細表。
　　
　　（七）其他必要的資料。
　　
　　第十八條　物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理的范圍：
　　
　�。ㄒ唬┓课莨灿貌课痪S護。共用部位包括；樓板、梁、柱、基礎、內外墻、外墻面、屋面、樓梯間燈、扶手、樓梯間窗、通道、單元門等。
　　
　�。ǘ�）共用設施、設備維護。共用設施、設備包括：房屋本體內上水、下水、供熱、煤氣管道、落水管、垃圾道、煙囪、用電總表及分表、電線路和閘、電梯、戶外小區(qū)內的下水井、化糞池。
　　
　　（三）公共設施、設備維護。公共設施、設備包括：住宅區(qū)域內的圍墻、大門、柵欄、溝渠、道路、路燈、垃圾站（廂）、消防器具、自行車棚等設施及其他專供住宅小區(qū)使用的公用設施和設備。
　　
　�。ㄋ模┕�共衛(wèi)生保潔。公共衛(wèi)生保潔包括：樓梯間、外墻面、小區(qū)內庭院、道路清潔、生活垃圾清運、二次供水設施清洗、消毒。
　　
　　（五）保安管理。保安管理包括：住戶居家安全管理，值勤巡邏、防火防盜、小區(qū)公共秩序維護。
　　
　　（六）綠化及庭院管理。綠化及庭院管理包括小區(qū)內的花草、樹木、涼亭、道板、雕像等的養(yǎng)護和管理。
　　
　　第十九條　分戶門內的自用部位和設施、設備由業(yè)主自費維修，也可交由物業(yè)管理企業(yè)維修，費用由雙方議定。
　　
　　第二十條　在修繕共用部位、共用設施、設備時，有關相鄰業(yè)主應予以配合。因修繕造成相鄰房屋及戶內設施、設備損壞的，物業(yè)管理企業(yè)負責修復；因相鄰業(yè)主阻撓修繕造成房屋財產損害的，由阻撓人承擔責任。
　　
　　第二十一條　在保修期內房屋及設施、設備因工程質量和材料質量造成損害的，由原開發(fā)建設單位保修或支付保修金。
　　
　　第二十二條　住宅小區(qū)內的共用設施、設備、公共設施，人為造成損壞的，由責任人負責賠償。
　　
　　第二十三條　專業(yè)部門在已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)范圍內進行施工，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并負責恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。
　　
　　第二十四條　任何單位和個人，未經政府有關部門批準和物業(yè)管理企業(yè)同意，不得占用已實施物業(yè)管理住宅區(qū)內的場地、空間、屋面，不得產生造成污染的氣體、煙、聲音、光源及其他有害物質等，物業(yè)管理企業(yè)有權制止。
　　
　　第二十五條　未經行政主管部門批準，不得改變房屋使用性質，也不得隨意改建房屋。
　　
　　第五章　物業(yè)管理經費與管理用房
　　
　　第二十六條　住宅小區(qū)物業(yè)管理經費來源：
　　
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理專項資金。
　　
　�。ǘ�）物業(yè)管理服務費。
　　
　�。ㄈ�）住宅小區(qū)管理費。
　　
　�。ㄋ模┨丶s服務收費。
　　
　　（五）其他經營收費。
　　
　　第二十七條　建立住宅小區(qū)物業(yè)管理維修專項資金制度。
　　
　　（一）專項資金來源：
　　
　　I、開發(fā)建設單位在出售商品房屋時，按建筑面積提取每平方米2%建安費。
　　
　　2、已交付使用的房屋，未提取專項資金的，仍由原產權單位或產權人負責交納，其數(shù)額根據(jù)已使用年限，按比例交納。